Het thema "Gebouwen & Energie” is één van de vijf thema's binnen Aardewerk. Aardewerk geeft richting aan ons vastgoedbeleid en is onderdeel van onze visie op vastgoed. Zo is het de ambitie van Aveleijn dat de vastgoedportefeuille in 2040 "Paris proof” is. Dit is 10 jaar eerder dan de ambitie van het Klimaatakkoord en de Green Deal.
Wat is dat, "Paris Proof"?
“Paris proof” betekent dat de gebouwde omgeving past binnen de doelstellingen van het Klimaatakkoord van Parijs. Nieuwe gebouwen hebben een significant lager energieverbruik en worden gebouwd met een lage of negatieve C02 uitstoot. Bij bestaande (oudere) gebouwen is het (fossiele) energieverbruik sterk verlaagd.
Aveleijn stelt als doel dat het gemiddelde energieverbruik van de vastgoedportefeuille vanaf 2040 maximaal 70 Kwh per m2 per jaar is. In 2022 bedroeg dit verbruik circa 126 Kwh per m2 per jaar. Dit getal wordt berekend door alle energie die in een gebouw wordt gebruikt in een jaar op te tellen en dat getal te delen door het oppervlak van dat gebouw. Het doel is dus om het verbruik van Aveleijn ongeveer te halveren.
Hoe dan?
We gebruiken het "Trias Energetica” principe om energie te besparen. Dit principe kent drie opeenvolgende stappen, namelijk:
Stap 1. Beperk de energievraag
Stap 2. Gebruik energie uit hernieuwbare bronnen
Stap 3. Gebruik eindige (fossiele) energiebronnen efficiënt
In stap 1 ligt de uitdaging bij de mensen die in de gebouwen van Aveleijn werken en wonen. Van hen wordt verwacht dat zij zorgvuldig omgaan met energie en de verspilling van energie voorkomen. Ook het beperken van het verlies van energie behoort tot deze stap: door bijvoorbeeld gebouwen te isoleren of andere maatregelen te treffen, verlagen we de vraag naar energie.
In stap 2 ligt de uitdaging bij de eigenaar van het vastgoed. Dat is in sommige gevallen Aveleijn, maar in veel gevallen is dit een andere organisatie, zoals een woningcorporatie. In deze stap worden systemen die gas of andere fossiele brandstoffen gebruiken vervangen door systemen die energie uit hernieuwbare bronnen gebruiken: energie uit wind en zon.
Stap 3 is de laatste stap. Die is in de meeste situaties niet nodig. Wanneer het toch onvermijdelijk is om fossiele energie te gebruiken, maak dan zo efficiënt mogelijk gebruik van fossiele energiebronnen. Ter compensatie dient de hiermee gemoeide CO2 uitstoot te worden gecompenseerd via CO2 certificaten of het aanplanten van bomen.
Zijn we goed bezig?
Om te beoordelen of Aveleijn stappen in de goede richting zet en of deze stappen in lijn zijn met onze ambitie houden we het energieverbruik van Aveleijn bij. Dat doen we op verschillende manieren. Een van die manieren is via een energielabel. Edward van Nielen (manager Vastgoed en Duurzaamheid) legt uit: 'Elk gebouw van Aveleijn heeft een energielabel. Dit label zegt, net als bij elektrische apparaten (zoals een koelkast), iets over het energieverbruik. Een groen label betekent weinig tot geen energieverbruik. Een rood label betekent een zeer hoog energieverbruik.'
Edward vervolgt: 'In 2019 hebben we alle energielabels van de gebouwen die op dat moment tot de vastgoedportefeuille van Aveleijn behoorden in kaart gebracht, zoals in figuur 1 is te zien.
'In 2024 deden we dit nog eens. In de tussenliggende periode van circa 5 jaar hebben we nieuw gebouwd, bestaande gebouwen verbeterd en gebouwen afgestoten. De portefeuille van 2024 is dus anders dan die van 2019. We zijn trots op de verbetering en het stimuleert ons om verdere stappen te zetten', besluit Edward. In figuur 2 is de verdeling van energielabels opgenomen van de portefeuille van (april) 2024.
Hoe verder?
De komende periode speelt het bijhouden van C02-uitstoot een steeds belangrijkere rol. Het wordt steeds duidelijker dat de hoeveelheid C02 die we uitstoten beperkt moet worden om de opwarming van de aarde te remmen.
Daarnaast vinden we het steeds belangrijker dat de materialen die we gebruiken om gebouwen te bouwen en te onderhouden milieuvriendelijk zijn. Dat doen we door materialen te gebruiken die circulair zijn (opnieuw te gebruiken) en een lage C02-uitstoot hebben (of C02 opslaan, zoals hout).
Bij iedere keuze die we maken staan we stil bij de impact op ons milieu en proberen we een positieve bijdrage te leveren aan een gezonde en groene leefomgeving. Want deze omgeving draagt bij aan een leven vol betekenis voor onze cliënten, nu en in de toekomst.